中山楼市，迎来久违的热闹。
近日，中山公布全市楼市最新数据：4月30日至本月3日，全市新建商品住房网签2439套、成交面积29.79万㎡，同比分别增长34.4%、47.4%；二手住房网签面积、套数分别为54.02万㎡、4447套，同比分别上升31.18%、32.08%。
自4月30日《中山市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》出台以来，一个月左右的时间，中山新房、二手房网签总量近6900套，接近一季度网签总量的六成，且同比数据飙升，成绩斐然。
从3月开启的楼市“小阳春”，到如今5月的购房高潮，中山楼市是否拐点将至？
4月30日至本月3日，中山全市新建商品住房网签2439套、成交面积29.79万㎡，同比分别增长34.4%、47.4%。
政策红利遇上“四代宅”热
要看懂中山5月的楼市，还要回看此前一系列政策松绑与消费刺激。
4月30日，中山市多部门联合出台《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出住房以旧换新给予1万元购房消费券及个人所得税退税优惠、公积金贷款额度提高至160万元、鼓励商品住房以旧换新市场化运作、试点推行房票安置补偿等7项政策红利。
4月30日，《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》出台。
除本次新政之外，中山已推出多轮稳楼市政策，包括但不限于：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。加之央行下调LPR利率，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，购房者整体借贷成本进入近年低点。
延长公积金贷款可贷年限，公积金贷款期限可延长至申请人法定退休年龄后5年。
一手现房、二手房先后开通跨行“带押过户”业务，交易双方及贷款银行共同申请、一窗受理，降低交易成本，进一步激活房地产市场流通活力。
2025年，中山还推出《中山市好小区好房子建设指引（试行）》，在全省首创“小区+房子”一体化评价体系，并将住宅品质进行星级划分，从供应端促进住宅品质提升。
新政频出的同时，“第四代住宅”席卷中山房地产市场，引发新一轮投资热潮。
2025年，中山出让的城镇住宅用地均为“试点立体园林住宅”。建华龙湖·香山颂、保利·琅悦等全新四代住宅项目相继开盘大卖，部分楼盘已几乎清盘。
今年5月17日，位于中山市岐江新城石岐总部经济区的四代住宅项目城建绿城·江山和鸣开盘，现场采用摇号抽签方式确定选房顺序，开盘仅一小时，成交即突破100套。
城建绿城·江山和鸣开盘现场采取摇号抽签方式确定选房顺序。
中山楼市资深观察者谢仲娟认为，本轮中山楼市成交热受到国内热门城市楼市回暖、市场外溢影响，外地客发力明显，且四代宅的密集推出刺激了中山本地高净值人群换房欲望，多样性的客群共同支撑起了5月中山的楼市热度。
成交量回暖，价稳还远吗？
近期住房成交量回升，是否意味着成交价格也即将趋于稳定？
根据2023年至2025年三年的中山市国民经济和社会发展统计公报数据，2023年、2024年、2025年中山市商品住宅销售单价分别约为1.3233万元/㎡、1.2520万元/㎡、1.1140万元/㎡，变化率分别为-5.39%和-11.02%，意味着中山市今年全年的商品住宅销售单价仍可能继续下探。
而2026年前五个月中山楼市的不俗表现，或一定程度给当前趋势按下“刹车键”。
一方面，是二手房价格透露出止跌回稳信号。贝壳找房平台数据显示，近12个月，中山二手房成交均价于今年3月触底至0.65万元/㎡后开始回升，4月成交均价回升至0.66万元/㎡，5月成交均价进一步升至0.68万元/㎡。
另一方面，是主力片区一手新房价格保持稳定。近一年来，石岐、东区、火炬、坦洲等主力片区新盘频出，项目在畅销的同时，价格仍趋于稳定。例如，建华龙湖·香山颂、保利·琅悦、鑫洋·御宸等四代宅项目部分热门户型单价仍维持在2万元/㎡之上，近期开盘的城建绿城·江山和鸣备案价最高达2.79万元/㎡。
建华龙湖·香山颂、保利·琅悦、鑫洋·御宸等四代宅项目部分热门户型单价仍维持在2万元/㎡之上。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在个人分析文章中指出，受热点城市及区域此前减少供地、二手房挂牌量下降、前期挂牌二手房得到消化等因素影响，5月房地产市场价格内卷有所缓解，新房之间、新房和二手房之间“杀价”竞争减少。未来楼市回稳的进度，很大程度上取决于城市更新的进度和效果，但从探底到触底的趋势已非常明显。
5月楼市热会是“昙花一现”吗？
中山楼市5月高涨的热度，是昙花一现，还是止跌回稳的开始？
谢仲娟认为，基于当前的外地客投资热，以及四代宅等优质产品持续推出的态势，中山楼市保持着良好的活跃度。并且中山近年来城市建设提质、人居环境改善、房价仍处于大湾区核心地区“洼地”，不少中山楼盘针对外地客开展了极具针对性的营销策略，因此外地客到中山入市的欲望仍然很强烈。
“外地客是购房主力，也是一把双刃剑。”谢仲娟提出，当前中山本地客购买力仍较为疲弱，城市需要进一步做强实体经济，夯实产业人群作为中山楼市的重要力量。
2025年中山市国民经济和社会发展统计公报显示，2025年末，中山全市常住人口457.23万人，比上年末增加7.77万人，增速居全国城市前列。值得关注的是，这7.77万“新中山人”当中，有6.22万是外来净流入人口。能否留住他们在中山安家，是中山下一阶段稳楼市的关键所在。
2025年末，中山全市常住人口457.23万人，比上年末增加7.77万人。
“针对香港客，中山还可以考虑增加优质创业场景，吸引香港青年来中山创业，进一步拓展香港客群。”谢仲娟建议。
