6月5日，深圳土地市场掀起重磅交易。位于南山区粤海街道的T204-0153宗地，吸引6家头部房企展开激烈争夺。历经297轮举牌，深圳市保利房地产开发有限公司（保利置业）以57.72亿元的总价竞得该地块，成交楼面价高达约10.86万元/㎡，一举刷新深圳涉宅用地单价纪录，成为新的“单价地王”。

该地块坐落于海云路与海天二路交叉口东北角，土地面积约14116㎡，建筑面积53110㎡，为70年产权、容积率仅2.9的低密度纯二类居住用地，挂牌起始价23.02亿元。凭借优越区位与稀缺属性，地块引来保利、越秀、建发、华润、中海及招商蛇口等6家实力房企同台角力。拍卖现场节奏极快，多次出现多家竞买人同时举牌的激烈场面。最终，保利置业将这宗地块收入囊中。

10.86万元/㎡的楼面价，正式超越此前由招商蛇口于2025年7月14日以8.42万元/㎡楼面价拿下的前海桂湾T201-0232宗地，将深圳涉宅用地楼面价天花板首次拉升至10万元以上。有业内人士介绍：“在此之前，深圳从未有过任何一宗宅地的平均楼面单价突破10万。”

地块竞争为何如此白热化？从区位看，其位于科创中轴与滨海大道发展带交汇的核心位置，紧邻百度国际大厦、深圳软件产业基地；目前有地铁2号线、13号线双轨交通，毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等城市配套。周边二手房如卓越浅水湾、恒立听海花园、深圳湾悦府等，目前挂牌均价最低的恒立听海花园也达到14.4万元/㎡。同时，地块采取“交地即交证”模式，要求1年内开工、4年内竣工，且未设销售限价，综合出让条件对开发商相当友好。

这也是粤海街道近年来挂牌出让的第二宗涉宅用地，上一宗是2024年底成交的深圳湾沄玺地块。彼时，该地块以185.12亿元总价、46.3%溢价率、70388元/㎡楼面价成交，成为深圳第九宗百亿级地块。据克而瑞统计，截至今年4月，深圳湾沄玺以217.5亿元的销售金额登顶近半年全国新房成交榜第一名；上月底其最后一栋加推，开盘去化91%，202㎡户型当日售罄。

“集核心区位、稀缺供应、出让条件灵活三大优势于一身，地块创下高溢价率和高楼面价在情理之中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，深圳市场对高端改善型产品的需求潜力较大，而供应相对偏少，这为项目提供了充足的市场空间。

从市场整体看，深圳楼市近期保持热度。多家机构数据显示，2026年5月，深圳一二手住宅合计备案/网签量重新突破1万套大关，这是自2025年4月以来时隔14个月重返“万套”水平。在豪宅热销与核心区回暖的带动下，高端改善需求集中释放，楼市结构性复苏信号明确。供应端，中海安缇雅苑、深圳观潮、中信城开信悦湾、招商海晏府、联泰超总湾、后海招商玺、深圳湾一号瑞公馆等多个豪宅项目后续将陆续入市或加推，为核心区持续补量。

此外，本月深圳还有两宗核心区宅地即将登场：前海桂湾T201-0233地块将于6月12日出让，宝安中心区A002-0113地块将于6月25日出让。接连登场的好地，有望为深圳楼市结构性复苏再添推力。