广东经视主持人金宛怡：家人们谁懂啊！据《福州晚报》消息，福州吉苑小区业主硬刚物业，终于赢了！原物业公司被判返还 14 年地面停车收益 345 万余元，这波操作简直大快人心！这不仅是一场依法维权胜利，更是给所有 “霸道物业” 狠狠一巴掌，也给全国业主维权打了个样。长期以来，不少物业把小区公共区域当成 “自家提款机”，地面停车费说收就收、账目从不公示，赚得盆满钵满却理直气壮。就像福州这家物业，霸占业主共有车位收了 14 年停车费，还辩称是 “管理费”，想把公共收益私吞到底。好在业主们没忍气吞声，成立业委会后果断解聘物业，一纸诉状硬刚到底。法院判决也说得明明白白：小区无独立产权的地面车位、公共道路划线车位，全归全体业主共有，停车费扣除合理管理费后，必须返还业主。《中华人民共和国民法典》早有规定，公共区域收益本就是业主的合法权益，物业别想靠 “霸王逻辑” 侵占。

广东祈福律师事务所律师蒲兴汉：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，没有独立产权的地面划线车位以及小区公共道路上设置的停车位，无论是否由物业划线管理，产权都归全体业主共有。福州吉苑小区的法院判决正是基于这一法律规定。停车费并非天然完全归业主，也绝对不归物业公司所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。对于该部分共有收益，业主有权要求物业公司定期公示明细，成立业主委员会后，可通过业主大会决议将收益用于小区公共设施维修、环境改造、补充公共维修基金，或按业主产权比例进行分配。若物业公司拒不返还，业主可像福州吉苑小区业主一样，通过诉讼途径依法维权。

广东经视主持人金宛怡：这场胜诉是教科书级的维权示范！提醒所有业主：面对物业乱收费、侵占公共收益，别妥协、别沉默，法律就是最强后盾。也奉劝那些 “贪心物业”：别再打业主公共收益的歪主意，侵占的钱迟早要吐出来，耍小聪明终将得不偿失！最后再叨叨一句！要是平时遇到消费难题、踩了坑，记得去经视频APP爆料留言，我们帮你支招避坑不亏！