21世纪经济报道记者李莎北京报道 

日前，2026中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十九届中国物业服务百强企业家论坛在北京举行，中指研究院在会上发布了《2026中国物业服务百强企业研究报告》（以下简称《报告》）。

论坛现场李莎摄

《报告》显示，2025年物业百强企业营收均值为16.60亿元，同比增长3.44%，增速与2024年基本持平，这一态势反映出百强企业营收增速正步入平稳发展通道。

从收入结构看，2025年物业百强企业基础物业服务收入均值为14.13亿元，占总营收比重约85.15%，同比提升1.44个百分点，依旧在总营收中占据核心地位；增值服务收入占比12.61%，同比下降1.23个百分点；创新型服务收入占比2.24%。

值得注意的是，尽管营业收入增速企稳，但百强企业管理面积增速仍有所下降。《报告》显示，2025年百强企业管理面积均值为7063.69万平方米，同比增长1.69%，合约面积均值为8924.81万平方米，同比微增0.87%。这组数据清晰表明，物业企业增长逻辑已从过去的追求规模扩张，转向注重效益提升。

国务院发展研究中心企业研究所原所长陈小洪在会上指出，目前物业行业已告别依赖增量市场发展的时期，全面进入存量运营时代。企业间的竞争也逐渐从单纯争夺市场份额，向比拼服务品质与运营管理转变，精细化运营、服务创新和科技赋能等成为企业生存发展的关键。

盈利表现上，《报告》显示，2025年百强物业服务企业毛利润持续下滑，均值为3.16亿元，同比下降0.97%；但净利润有所回暖，百强企业净利润均值为8312.74万元，同比增长4.03%，这也是2022年以来净利润首次实现正增长。毛利率方面，2025年百强企业毛利率均值为19.02%，较上年下降0.85个百分点，其中基础物业服务、增值服务及创新型服务的毛利率均有不同程度下降；净利率均值为5.01%，较上年微增0.03个百分点。

“十五五”规划纲要明确，要提高物业服务质量，实施物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。这一部署将为物业行业的规范化、高质量发展提供有力的政策保障。

中指研究院院长莫天全表示，随着实施物业服务质量提升行动、建立房屋全生命周期安全管理制度被纳入国家顶层设计，物业服务行业被赋予民生保障与基层治理的双重使命，将在中国社会肩负起更大的责任。