近日，广州市花都区花东镇复兴街2号-9号（骑楼街）危旧房自主更新项目正式动工。该项目是广州市首例由全私房业主自主出资的成片连片自主更新改造项目。

记者了解到，作为核心技术支撑单位，广州市交通规划研究院有限公司（以下简称“市交研院”）提供全过程技术支持，旨在消除安全隐患、重塑景观风貌，打造“保留地域文脉、引领时代宜居”的岭南特色社区，为破解历史老镇区产权复杂、资金匮乏的更新难题提供可推广的“花都方案”。

花东镇推广社区复兴街2号-9号现状建筑面积约1450平方米，始建于上世纪60年代，已被鉴定为D级危房。2025年3月，片区10户业主向推广社区居委会提出自主更新改造申请。市交研院项目团队随即介入，与区、镇各职能部门共同开展勘察、沟通、测绘、核查等前期工作。项目启动后，市交研院深度参与政策研究与技术路线设计，先后组织三次居民宣讲会，逐户汇报设计方案，最终实现100%签约。

据项目团队负责人介绍，作为花都区在危旧房单栋原拆原建模式基础上的升级探索，骑楼街“全私房业主出资自主更新”模式以连片“统筹改造”为核心，实现诸多创新。

在模式上，该项目由全私房业主全额出资，改变以往由政府或企业主导的模式，探索出“私房业主主导，政府引导服务”的全新路径，为危旧房自主更新提供了可复制、可推广的经验。这证明，在明晰产权和有效组织下，业主群体有能力成为城市更新的主动投资者和实施主体。

在路径上，市交研院积极沟通相关主管部门，研究破解骑楼街复杂土地房屋产权补办路径，回应居民建筑增高诉求，在满足技术规范前提下适当增加建筑高度，系统解决改造中的土地、规划、审批等难点，切实满足群众需求。

在公共空间提升方面，骑楼街公共通道有效通行宽度科学增加0.5米，优化步行舒适度与消防疏散效率；通过引入天井、高窗及落地玻璃，系统提升建筑内部自然通风与采光。在建筑风貌协调方面，首层预留可变空间，兼顾传统商业功能与社区公共交往需求，融合历史记忆与现代功能。

此次骑楼街危旧房自主更新项目的开工，不仅是对1450平方米危房的置换，更是一个生动的社会治理样本。未来，该街区将在科学规划指引下蝶变为“外部风貌延续文脉、公共空间活力宜居”的岭南特色现代社区。