深汕产业园区所在的深汕特别合作区，曾是一片散落着农渔村落的滩涂荒地。自2018年由深圳全面主导建设后，它抓住新能源产业发展浪潮，以龙头企业为牵引、以创新模式为支撑，逐步蜕变为千亿级新能源汽车产业集群高地，其发展故事满是突破与蜕变：

1.  拓荒起步：从行政探索到明确方向

    深汕的产业发展并非一蹴而就，早期经历了漫长的行政与定位探索。在2018年深圳全面主导建设之前，这片区域作为跨区域合作的试点，虽有发展意愿，但缺乏清晰的产业方向，基础设施薄弱，4个街道连一所高中都没有，产业更是以零散的农渔相关业态为主，几乎无规模化产业园区可言。2018年成为关键转折点，深圳全面接手后，明确了其承接深圳产业外溢、探索区域协调发展的使命，开始对标深圳标准规划基础设施与产业布局，为后续产业园区的落地扫清了体制与规划层面的障碍，这片沉寂的土地正式迈入产业拓荒阶段。

2.  龙头入驻：开启产业集群雏形

    2021年8月比亚迪与深汕的首次签约，成为园区发展的核心引爆点。此后4年间，比亚迪先后落子四期项目，总投资额超315亿元，快速形成从零部件到电池再到整车的全产业链布局，一期满产、二期产能爬坡，三四期相关项目也陆续投产，创造了令人惊叹的“深汕速度”。龙头的磁吸效应迅速显现，力劲科技、延锋国际等近30家新能源汽车核心零部件企业纷纷入驻，这些企业沿通港大道集聚，形成了上下游企业相距仅几分钟车程的“产业朋友圈”，一条串联零部件生产、整车制造的产业走廊初步成型，深汕产业园区也由此从单一项目落地，迈入产业集群化发展的初步阶段。

3.  体系升级：构建“一主三辅”产业生态

    在比亚迪带来的产业基础上，深汕产业园区没有局限于单一的汽车制造，而是逐步摸索出“一主三辅”的完善产业布局——以新能源汽车产业为主，以新型储能、高性能材料、智能制造装备产业为辅。这一阶段，园区开始向专业化、高端化进阶，不仅聚焦整车与核心部件制造，更瞄准产业链关键的“卡脖子”环节布局专业园区。例如2023年落地的深汕高端电子化学品产业园，是深圳首个、华南地区唯一的专业园区，专攻集成电路材料难题；新规划的复合材料产业园，则为新能源汽车革新筑牢材料根基。同时，速腾聚创等企业入驻投产后快速实现量产突破，进一步丰富了产业生态，让园区从简单的企业集聚，升级为能自我进化、协同创新的产业生态系统。

4.  港产融合：打造效率高地破局物流瓶颈

    深汕产业园区创新性地以“前港后厂”模式破解物流与出口难题，让产业发展再提速。辖区内的小漠国际物流港拥有天然深水优势，距国际主航线仅50海里，而比亚迪深汕基地到该港口的运输距离仅约4公里，成为比亚迪国内各大生产基地中唯一实现港厂联动的基地。这里的新能源汽车从出厂到装船出海最快不足5分钟，这种极致效率改写了传统汽车产业的物流格局。为提升效率，小漠港还推行联合查验、智能调度等前置服务，车辆未到港即可办妥手续。截至2025年，港口已开通10条滚装外贸航线，通达全球多个地区，二期工程建成后还将具备100万辆汽车装卸能力，港产融合的模式让园区成为新能源汽车出口的重要枢纽。

5.  产城融合：从产业园区到宜居宜业新城

    深汕产业园区在发展产业的同时，全力推进与深圳“同城同质同效”，让园区不止于生产空间，更成为宜居宜业的热土。交通上，规划“五横六纵”交通主干网，深汕枢纽加快建设，未来高铁到深圳南山仅需30分钟；教育上，深圳中学高中园建成开学，填补了区域高中空白，全链条教育体系逐步成型。政务服务方面，推出“帮办代办”“反向办”等举措，企业员工在厂区内就能办理居住证等业务。更重要的是，园区发展成果反哺地方，通过“村企合作”模式，让红罗畲族村、云新村等村落实现集体经济增收，村民在家门口就能就业，曾经的贫困村蜕变为共享产业红利的示范村，真正实现了产业发展与区域共富的双赢。

深圳深汕产业园区，包含深汕特别合作区内的产业园区以及深汕合作拓展区的深圳市 - 汕尾市产业转移合作园，两者均推出了力度较大的招商政策，涵盖租金减免、资金奖励、用地支持等多个方面，具体如下：

深汕特别合作区内园区政策

    1.  零租金产业空间扶持：2025年10月，广东深汕投资控股集团推出零租金计划，在海洋智慧港、锐博特产业园、时尚品牌产业园释放总计25万平方米产业空间。其中海洋智慧港研发办公物业免租面积不超8万平方米，锐博特产业园厂房物业免租面积不超10万平方米，时尚品牌产业园厂房物业免租面积不超7万平方米。申请企业需契合深汕“一主三辅”产业方向或深圳“20+8”产业类型，现有入园企业符合条件的扩租新增面积也适用该政策，且配套基金跟投、订单优先采购、人才引进等全要素支持，政策有效期至2028年11月30日。

    2.  产业用地精准保障：对符合“一主三辅”集群且有带动作用的重大产业项目给予用地保障。拿地入园项目实行“初核、复核、审定”三级审查制度，非拿地租赁项目实行“初核、复核”二级审查制度，通过审核后由相关部门推进供地及备案工作，同时建立“全方位、全年限”产业监管机制，保障土地资源节约集约利用。

深汕合作拓展区产业转移合作园政策

    1.  固定资产与搬迁奖励：企业入园在固定资产投资方面可获扶持，其中固定资产投资20亿元及以上，或是世界500强、国家专精特新“小巨人”等优质企业的工业项目，可通过“一事一议”申请优惠，包括政府补贴50%以上地价、政府全额代建厂房若干年后回购等福利；同时企业搬迁也能享受相应补贴支持。

    2.  多维度经营激励：涵盖产值、厂房相关奖励，能降低企业投产初期的运营成本；对获得特定资质的企业也有对应奖励，比如获评专精特新、制造业单项冠军等资质的企业可获一次性资金奖励。此外，还有贴息支持助力缓解企业融资成本压力，用电方面的优惠政策则进一步减少企业生产经营的能源开支。

    3.  人才与金融配套：推出人才相关扶持政策，为企业引进和留住专业人才提供助力；同时提供企业授信支持，且鼓励金融机构为优质企业定制专属金融服务方案，完善企业上市挂牌融资工作机制。

    4.  高效政务服务保障：设立企业服务中心并配备服务专员，为落户企业提供“一对一”服务，实行领导干部“包保”制度，全程参与企业洽谈、签约等全流程环节。还将引入智能化政务服务平台，搭建“一站式快速解决通道”，实现企业办事不出园的类深圳优质营商环境。另外，企业摘地自建厂房且固定资产投资达5亿元及以上的，管委会平台公司可代建厂房，还能探索“以租代售”模式，即企业租赁厂房10年后可回购或获得产权。