广州荔湾作为广东近现代民族工业的创始地，曾有着广钢、广船等工业根基，但也长期受困于老城区产业空间紧张的问题。而其产业园区的发展故事，正是一部以“腾拓改”破解空间难题，靠“五链协同”培育特色产业，从零散业态逐步成长为现代都市工业集群高地的转型发展史，具体可分为以下几个阶段：
1. 早期积淀与发展困境：工业根基扎实，空间制约凸显
荔湾的产业基因早在近现代就已埋下，广钢、广船、广柴等一批知名工业企业在此扎根，为区域奠定了深厚的工业基础。不过随着城市发展，老城区的短板逐渐暴露。一方面，土地资源稀缺，大量企业面临“办公在荔湾、生产在外区”的尴尬局面。比如1999年在荔湾沙面成立的新之地环保公司，因本地无合适厂房，只能将生产基地迁往清远，长期处于“两地分居”状态，给企业运营带来诸多不便。另一方面，老旧厂房居多，多数载体难以适配新兴产业的需求，彼时荔湾虽有产业底蕴，却缺乏能承载现代都市工业的优质空间，产业发展陷入瓶颈。
2. 破局起步：以“腾拓改”拓宽产业空间
2023年初，荔湾明确以现代都市工业为核心的发展方向，将产业空间的“腾拓改”作为突破口，开启园区发展的新篇章。这一阶段的核心是通过改造老旧物业、新建产业载体，为产业发展腾挪空间。像北片的1906科技园，前身是工业厂房，改造后保留了符合工业生产标准的电梯与荷载能力，成功吸引亿华通等氢能高新技术企业入驻，转型为聚焦人工智能和物联网的科创园区。同时，荔湾全力推进海龙围科创区建设，这里作为连接广佛的关键区域，集中布局了白鹤沙产业园、岭南V谷科技园等一批高端载体。2024年，广州市首个省产业园——广州荔湾产业园区正式揭牌，以“一园三区”格局整合东沙、海龙围、中南三大片区，一下子新增大量产业载体建筑面积，彻底扭转了荔湾产业空间不足的被动局面。此外，荔湾还启动产业载体建设三年行动计划，计划建成或开工600万平方米高端载体，为后续产业集聚筑牢根基。
3. 产业升级：聚焦特色赛道培育集群优势
解决空间问题后，荔湾依托自身基础，聚焦特色赛道，通过政策、资本、平台的多重发力，推动产业从零散企业向集群化发展跨越。在激光与增材制造领域，荔湾组建专项产业基金，成立工作专班，还打造了激光与增材制造产业综合体，引进哈工大冷劲松院士团队共建研究院，吸引大族激光等龙头企业入驻，甚至借助TCT亚洲展会推动园区融入全球产业链，已有超88家上下游企业达成合作意向。在医药健康领域，以广州国际医药港等为载体，形成现代中药与高端医疗器械产业集群。此外，瑞通增材等企业凭借技术优势，将金属3D打印应用于齿科，其隐形牙齿矫正器3D打印机市场占比位居全球第二，成为产业融合发展的典型代表。通过这一系列举措，荔湾逐步形成了生物医药与健康、激光与增材制造、时尚消费品等多个特色产业集群，为园区注入核心竞争力。
4. 生态完善：以“五链协同”构建发展闭环
为让园区从“企业集聚”升级为“生态共荣”，荔湾构建了党建链、人才链、产业链、创新链协同的发展体系。资本层面，2025年安排1亿元产业投资基金预算，目标规模达10亿元，还通过财政资金撬动社会资本，降低企业入驻成本25%。人才层面，除了引进高校院士团队，还建设人才公寓、员工餐厅，打造“15分钟产城人融合圈”，让人才引得进、留得住。创新层面，搭建“产学研用”协同机制，聘任技术经理人对接科研与市场，破解科研成果转化的“最后一公里”难题。例如园区内的研究院与16家企业签署合作协议，推动新能源材料、生物医药等领域的科研成果快速落地。这种全方位的生态构建，让企业不仅能获得生产空间，更能在资金、技术、人才等方面得到全方位支撑，推动园区产业持续迭代升级。
5. 融合进阶：联动广佛打造产城融合样板
荔湾凭借广佛极点核心区的区位优势，推动园区发展向产城融合、广佛协同的更高层次迈进。海龙围科创区作为广佛高质量发展融合试验区先导区，承接了唯品会、大参林等企业总部项目，既带动了本地就业，又通过完善交通路网，实现与佛山产业资源的快速流通。中南片区的岭南V谷项目一期建成后，通过村镇工业集聚区改造，进一步完善了广佛产业带的载体配套。同时，荔湾的园区不再局限于生产功能，而是将产业、生活、生态空间有机整合。比如海龙围片区在建设产业载体时，同步推进交通、商业、居住配套建设，让在这里工作的企业员工能就近享受便捷服务。这种产城融合、广佛联动的发展模式，让荔湾产业园区不再是孤立的生产区域，而是成为兼具产业活力与生活气息的现代化片区，也为老城区产业园区转型提供了优秀范本。
广州荔湾产业园区的招商政策围绕载体改造、企业落地、产业提升等多方面，且关联荔湾区针对优质企业、电子商务企业等的普惠性政策，形成了全方位的扶持体系，具体如下：
1. 载体改造升级扶持
- 老旧物业改造补贴：一方面，固定资产投资额达500万元以上的旧物业改造升级项目，竣工招商运营后按投资额15%给予支持，单个项目最高150万元；若项目达500万元投资额且获区级以上工业园区资质认定，还能获改造建设总投资额20%的专项资金补贴。另一方面，旧物业改造后首次获评区级以上众创空间、孵化器等，可获10万元一次性品质提升资金。
- 国有物业租期延长：承租区属国有物业且契合重点产业方向的项目，行政单位国有物业总租赁期可从不超5年延长至20年，以此保障运营方的回报周期。
2. 企业落地相关奖励
- 园区引进奖励：园区引进的企业注册经营后纳入“四上”企业统计，或满足上述条件的企业购买500平方米以上自用办公用房，园区均可获5万元一次性奖励。
- 企业落地配套服务：若因物业产权问题影响企业注册，属地街道3个工作日内开具场地使用证明，市场监管部门3个工作日内完成商事登记，加快企业落地速度。同时优质企业、电商企业等还能享受办公用房补贴，电子商务企业还可额外获得场地支持等政策。
3. 产业发展提升奖励
- 园区产业奖励：若园区引进的企业年度营业收入（产值）达标，结合企业行业类型与发展规模等，每年针对单个引进企业给予园区的奖励最高可达200万元，鼓励园区助力企业成长为行业龙头。
- 特定产业专项扶持：契合荔湾产业导向的企业可享受专项政策，如电子商务头部企业最高可获8000万元奖励；医药、新一代信息技术等领域企业，以及种子期、初创期的创新型企业，还能获得1亿元规模的区产业投资基金倾斜。
4. 招商与推介配套支持
- 推介活动补助：园区在广州外举办招商推介活动，经报备且获区商务投促部门认可，按活动实际支出的50%补助，每次上限20万元，每年最多可享受3次补助。
- 招商团队激励：园区获得上述各类奖励资金后，每年最多可提取70%的资金，奖励给招商团队的高管和骨干，激发招商积极性。
5. 人才与综合保障
对入驻企业的骨干人才提供补助，同时在入户、教育等方面给予扶持，比如为相关企业人才提供教育学位支持；优质企业的综合实力、产业效益等达标后，还能享受品牌提升奖等综合奖励，全方位降低企业运营与人才留存成本。
