21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道

2023年4月28日晚间，合景泰富发布关于其年报被非标的进一步公告。在公告中，合景泰富表示，其核数师原计划于2023年3月31日出具的核数师报告载有一项与持续经营有关的重大不确定性，核数师也无就该重大不确定性修改意见。

近期，合景泰富董事会获核数师告知，其所出具日期为2023年4月28日的核数师报告载有有关持续经营的多项不确定因素的不发表意见，其也未能就编制财务报表时的持续经营会计基准是否合适发表意见。

核数师不发表意见的原因是，2023年4月，合景泰富情况有变。2023年4月28日，合景泰富拖欠的附息银行及其他借贷的本金总额为2.12亿元尚未根据其预定还款日期偿还，故触发若干长期附息银行及其他借贷311.63亿元须按要求偿还。

合景泰富内部人士回应21世纪经济报道记者表示，其仍与借款主体及债权人积极沟通还款计划，相信该事项触发若干长期附息银行及其他借款人民币311.63亿元其他债务提前偿还的可能性很低，其会与其他债权人保持紧密沟通，妥善处理集团债务，目前公司经营一切正常，相关事项没有造成实质性影响。

根据合景泰富此前发布年报，受到市场环境变化影响，其2022年全年业绩表现平淡。

年报显示，2022年，合景泰富录得营业收入为134.53亿元。其中，物业发展、物业投资及酒店营运分别为人民币119.08亿元、9.44亿元及6亿元，收入占比分别为89%、7%及4%。按权益合并收入约为224.62亿元。与此同时，合景泰富集团亏损约98.42亿元。

对于亏损的原因，合景泰富在年报中表示，这是由于其采取若干行动以改善销售情况，包括于若干项目推行减价促销。此外，包括车位及公共租赁房等一些低毛利或负毛利之若干物业于年内交付，导致年内录得亏损。

在债务管理之上，合景泰富去年境外债通过交换要约的方式对短期债务进行置换。2022年9月，合景泰富完成了当月到期的两笔美元债合计9亿美元及2023年9月到期7亿美元债的交换要约，缓解了短期流动性压力。

在偿债方面，合景泰富去年表现尚可。截至2022年12月31日，合景泰富全年共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计75.44亿元，境外美元债券3.63亿美元及12.84亿港币银团贷款，合计约113亿元。

在融资渠道方面，由于合景泰富有较多质素不错的持有型资产，其也是为数不多能够在今年年初发行中期票据的房企。2023年1月，合景泰富成功发行7亿元中期票据，由中债增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

合景泰富董事会主席孔健岷在年报中表示，在“房住不炒”政策主基调下，2023年房地产行业有望逐步复苏，房企逐步实现企暖回稳。新的一年，合景泰富将积极应对机遇和挑战，聚势协同，稳健经营。此外，合景泰富也将积极改善债务结构，不断降低有息负债，积极推进销售及大单写字楼销售，通过“强销售、降负债”，全面增强现金流动性。