南财观察：“五折卖房”被叫停退款

一周财经，南财观察，各位好，我是高骞，本周惠州保利阳光城被爆出“五折卖房”引发老业主不满，抗议投诉下，当地主管部门介入，最终卖出去的13套，也全额退款了。这套楼盘位于惠州的惠阳区，算是临深片区楼盘，距离深圳市坪山区沙田地铁站驾车约7.2公里，据界面新闻报道，保利阳光城四期的官方备案价为约1.5万元/平，最高曾卖到近1.7万/平，当时开房商捂盘惜售，留了几栋不卖，今年10月以返首付21%的名义降价促销，实际价格只有7800～8500元/平，这就是所谓的“五折卖房”，当初高价入手的老业主当然不爽了，这不是相当于手里房子，变相贬值了么，有些贷款比例大的，贷款总额已经超过房子市值了，我还供个什么劲儿啊，于是就一通闹，逼得开发商签承诺书清退已售楼盘，可有反对声音认为，中央三令五申，房住不炒，没人规定房子只能升值，不能贬值，既然叫商品房，就该遵从市场规则，随行就市，现在跌了你不让开发商卖，以后要是涨了，你还给开发商补差价么？都说现在房子贵，开发商主动降价怎么还不让人家卖呢？这个事儿啊，当地主管部门已经一锤定音，事件也得到了处理，可类似事件本周还发生武汉，说明它不是单一现象。现在开发商资金紧张，急于回笼资金，如果先调整系统备案价，再打折促销是不是就符合规定了？惠州武汉开发商替广大房企做一回试探，我还是觉得，房地产总归是要回归市场，商品房、商品房，现在的趋势下，需要市场这只手起作用了。

南财观察：钻石为什么走下神坛
天然钻石现在可是越来越不受待见了，从国内到国外，从上游矿产到终端销售，行情是一路走低，有人说这是人造钻石把国际行情打下来了，我觉着这只是一方面，奢侈品这个东西从来不是以成本定价的，香奈儿的包包成本也没有几万块，并不影响一年涨价六次，还一包难求，茅台利润80%，还是市场硬通货，当下流行的限定卡牌，一张能卖一万多块钱，说到底不就是一张纸片么？所以钻石就算成本再低，也不是其走下神坛的理由，关键是需求，准确地说是流通价值，我们喜欢爱马仕，路易威登，除了彰显身份，更多的是保值增值的流通属性，二手平台，回收体系，都有自己的行情定价，茅台更不用说，就算你喝光了，瓶子都能卖几百块，限定卡牌在闲鱼上，成行成市，而钻石，压根就没有回收这一说，十几万的钻戒，二手只能卖一千多，还是因为戒托是贵金属，值点钱，这不就是纯粹的智商税么？要我说，戴比尔斯这些巨头，当初就该自己搞个二级市场，线上交易平台，钻石交易所，给二手钻石实体和虚拟钻石一个买卖平台，甚至可以搞个钻石期货指数，反正上游矿产在自己手里，你怕啥。还是当初钻石利润太高，这些巨头懒得搞这些售后，光想着割一波狠的就走，现在傻了吧？

南财观察：双节长假数据的消费变化
本周，中秋国庆长假结束，作为疫情后的第一个长假，您都去哪儿浪了，大数据也显示出旅游消费的复苏，全国8.26亿人次的出游，实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径较2019年增长1.5%。也就是说，基本上已经恢复到疫情前的水平，人均消费比起2019年，几乎没有明显的增长。另外随着90后逐渐成为消费主力，小众景点，村落游玩，个性化线路开始进入主流消费领域，比如相比奢华酒店，特色民宿开始备受青睐，北上广深杭苏虽然还是热门旅游目的地，但一些三四线城市，甚至特色小镇，也开始出现打卡清单上，比如三亚史无前例的跌出了热门目的地前十榜单。除了咱们给自己降级之外，更多是现在年轻人的不走寻常路，谁也不想自己的朋友圈出现那么多雷同，这也倒逼我们旅游从业者，多开发一些个性旅游场景和业态，现在的年轻人比我们会玩儿多了。

下周事儿下周再聊，我是高骞，南财观察，下周继续观察观察。