提高交易效率 北京试行存量房“连环单”并行办理

21世纪经济报道 21财经APP 张敏
2022-09-23

21世纪经济报道记者张敏北京报道 

据北京市住建委网站9月23日消息,为提高二手住房交易效率,支持购房家庭合理住房需求,北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》),将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理,缩短办理时间,方便购房群众。

“连环单”是指在同一时期内,购房家庭先出售名下住房,再次购买住房的交易业务。按现行做法,“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后,才能腾出资格购买下一处住房,交易周期较长。

为打通“堵点”,自2021年起,北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点,将“连环单”业务优化为并行办理,即原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理,此举有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上,北京市住建委和市规自委正式下发《通知》,在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下,优化了购房资格核验操作,即:纳入“连环单”业务的购房家庭,其卖出住房网上签约后,即可视同该套住房“暂时”转出,进行买入房屋的购房资格审核,待完成买入住房的网签后,可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。

《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前,仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

下一步,北京市住建委将会同有关部门,监测评估“连环单”并联办理的实施效果,依托不动产网上办事服务平台,加强交易、缴税、登记各环节的信息流转和业务衔接,在兼顾安全和效率的前提下,逐步完善优化相关措施。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出,北京房地产市场经过多年的发展,已经逐渐步入存量时代,二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。根据中指监测数据,2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米,显著高于新房的1010万平方米。同时,由于购房成本较高,市场中“连环单”很多,市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。

他认为,实行“连环单”业务并行办理,可以有效提高二手房交易效率,畅通二手房置换改善链条,提高房地产市场活力。

随着楼市进入存量时代,北京的二手房交易规模占比约在6到7成。今年以来,北京二手房交易规模一直低于去年同期,8月北京二手房住宅网签13920套,同比下降12.7%。