地方国资联手民企成主流:苏州五批次土拍揽金132亿

21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵
2022-12-05

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

12月5日,苏州第五批次集中供地结束,10幅地块收金131.96亿元,成交楼面均价15866元/平方米,平均溢价率4.8%。

此次苏州土拍冷热不均,其中工业园区有三幅热门地块吸引多家房企报名参拍,闪现民企身影,甚至出现最多13家房企报名争抢一幅地块的现象。最终,2幅被抢至触顶摇号、7幅底价、1幅溢价成交。

前述园区三幅热门地块均创板块楼面价新高。这些地块产品以改善型为主,其中,上华据西地块和月亮湾地块取消了户型规划限制。这意味着,这两幅地块或将无需建设20%的建筑面积不大于160平方米的商品住宅,拿地房企有了更多发挥空间,地块热度自然上升。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为,苏州五批次土地出让比四批次有所升温,这与工业园区拿出优质地块有很大关系,助推当地民企参拍。

央、国企老面孔仍然是参拍主流,不过,他们几乎颗粒无收。地方国资与当地民企联合开发的模式成了新趋势:有4幅地块由地方国资企业与本土民企联合竞得。

无独有偶,无锡也出现了这一现象。11月29日,无锡五批次土拍结果出炉,绿城管理联合体以底价40.33亿元竞得经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧地块。据了解,绿城管理代资方持有项目公司1%股权,无锡当地城投公司-新都房产开发有限公司持有项目公司99%股权。这幅地块是无锡历年来起拍地价最高的地块,楼面起价2.08万元/平方米。

对此,张凯指出,这些项目进入实质性开发阶段后,能够形成有效回款,提升地方城投的自我造血能力。

另一个值得关注的现象是,绿城系在长三角地区五批次土拍中继续大手笔拿地。继前几日绿城管理在无锡拿地之后,再度出手此次苏州土拍,以10.35%的溢价率、14.4亿元抢得工业园区一幅热地,成交楼面价32000元/平方米。回顾2022年,绿城保持扩张态势,截至记者发稿时止,该公司全年拿地29幅地块,土地投资额超500亿元。据不完全统计,绿城2022年新增可售面积超过250万平方米,新增货值或超1000亿元。新增货值的90%主要分布在杭州、北京、上海、宁波、苏州等城市。绿城的底气来自于自身的资金稳健与资本市场利好。

绿城的表现,其实也反映了房地产行业一直被看好,有实力的房企依然愿意持续投资。近期除了“第三支箭”支持房企融资之外,银行也频频与优质房企签署授信协议。此次苏州五批次土拍中,央、国企的持续参拍、当地民企闪现的身影也给沉寂许久的土拍市场注入了些许活力。